Il existe mille et une méthodes pour estimer une maison. Bien sûr, les experts immobiliers peuvent appliquer des techniques diverses afin de déterminer la valeur d’un logement. Une estimation du prix de vente est ainsi obtenue. Focus.
La technique par comparaison
L’estimation d’une maison à Combs-la-Ville peut être réalisée de différentes manières. Pour cela, vous pouvez recourir à la méthode par comparaison. Elle consiste à appliquer au bien immobilier un prix au mètre carré obtenu lors de la vente de logements similaires. Cette similitude est basée non seulement sur la localisation géographique, mais également sur l’état du logement.
- La méthode par le coût de remplacement
Pour faire simple, la méthode par le coût de remplacement reconstitue le prix d’un logement en lui appliquant une dépréciation de vétusté.
- La méthode par sol et construction
Cette technique d’estimation consiste à séparer la valeur de la construction et du foncier sur laquelle il est bâti. Il est important de noter que la vétusté de l’habitation est prise en ligne de compte et donne lieu à une décote.
Faire appel à un professionnel pour estimer une maison : pourquoi ?
L’estimation réalisée par un professionnel de l’immobilier s’appuie souvent sur maintes méthodes. Le plus souvent, la technique par comparaison est privilégiée, mais avec des critères plus pointus. Si vous cédez votre logement, vous souhaitez sûrement connaître le prix qui sera cohérent face au marché. L’expérience d’un professionnel lui permettant de croiser les données, il sera plus apte à définir le prix de vente de votre maison.