Établir le loyer ou le prix de vente idéal requiert de la méthode et une forte capacité d’analyse. Que vous soyez indépendant ou que vous ayez recours à un professionnel de l’immobilier, voici les paramètres que vous devez considérer.
Les éléments constituant le logement
Bien sûr, votre estimation d’appartement à Combs-la-Ville doit d’abord passer par une observation de l’agencement des pièces, de la surface habitable et de la décoration intérieure. Tout client doté d’un peu de bon sens va examiner ce genre de sujet dès la première séance de visite. Mais les éléments qui fournissent un confort optimal résident dans les différents équipements intérieurs. L’état général de l’installation électrique, des isolations ou du système de refroidissement joue un rôle primordial dans la surcote ou la décote de votre demeure. Un fait essentiel, surtout lors des hivers rudes ou des canicules de l’été. Par la suite, vous pouvez constater l’état de votre toiture, des combles ou la présence d’un balcon dans votre appartement.
Les questions d’ordre financières
Estimer la valeur réelle d’un bien immobilier implique également l’analyse des dépenses que le futur résident va devoir régler. Les factures d’eau, de gaz et d’électricité constituent alors des critères majeurs dans votre examen. Si votre logement respecte certaines normes concernant les dépenses énergétiques mensuelles, vous bénéficiez d’une exonération sur vos taxes d’habitation. D’autre part, tout ce qui concerne la copropriété doit être étudié en profondeur. Qui dit copropriété engage des dépenses communes pour l’entretien de l’immeuble et la bonne marche des affaires courantes. Faites une investigation au niveau des voisins pour obtenir une valeur approximative de la somme à régler chaque mois concernant la copropriété. Le budget prévisionnel est aussi un indicateur relativement fiable pour vous aider dans votre estimation.