À proximité immédiate de la gare RER, des commerces, de la forêt domaniale et d'une maison médicale, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 47,90 m², situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et de bon standing.

Implanté en rez-de-jardin, sans vis-à-vis, il bénéficie d'un accès PMR, d'un environnement plat et d'une exposition Ouest, idéale pour profiter pleinement de sa terrasse en fin de journée.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et confortable :

un spacieux hall d'entrée avec dégagement ;
une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace de vie de plus de 24 m² propice à la convivialité ;
une chambre de 10,77 m², équipée d'une penderie et disposant d'un double accès vers la salle de bains et la terrasse ;
une salle de bains ;
des WC indépendants ;
des volets sur l'ensemble des fenêtres ;
un chauffage individuel par convecteurs électriques.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

Vendu libre de toute occupation, cet appartement convient aussi bien à une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Potentiel locatif attractif :

Loyer estimé : 750 € par mois hors charges
Charges de copropriété : 64 € par mois
Possibilité de sécuriser la location grâce à une Garantie Loyers Impayés (GLI).

Les atouts du bien :
-Proche gare RER
-Terrasse sans vis-à-vis
-Parking privatif en sous-sol
-Résidence sécurisée et bien entretenue
-Accès PMR et terrain plat
-Exposition Ouest
-Séjour avec cuisine ouverte de plus de 24 m²
-Chambre avec accès terrasse
-Commerces, forêt et services médicaux à proximité
-Excellent potentiel locatif

Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, praticité et opportunité d'investissement.

**Honoraires à la charge du vendeur